prodej domu 243 m² s pozemkem 548 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu - Dolní Dunajovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou verandou, půdou, zděnými přístavbami a pozemkem 548m², z toho zastavěná plocha 243m² v atraktivní lokalitě přímo v centru vinařské obce Dolní Dunajovice, na adrese Poštovní 165, v bezprostřední blízkosti Pálavy a Mikulova. Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený dům v převážně původním stavu, určený k rekonstrukci. Nemovitost tak nabízí novému majiteli možnost upravit si bydlení zcela podle vlastních představ. Velkou výhodou je prostorná půda vhodná k vybudování dalšího obytného prostoru. Na obytnou část navazuje příjemná prosklená veranda. Součástí nemovitosti jsou také další hospodářské přístavby se třemi místnostmi a průjezd umožňující přístup na pozemek. Díky celkové velké zastavěné ploše 243m² a možnosti realizace půdní vestavby o ploše dalších cca. 150m², je zde možné vybudovat komfortní dům o celkové bytové ploše až cca 400m². Navíc je celý pozemek veden jako smíšené obytné území, je zde tedy možné kombinovat bydlení i podnikání. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a optickou síť. Elektrická přípojka je třífázová 3×25 A. Vytápění v současnosti zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. V domě jsou tři komíny, což nabízí více možností při budoucí rekonstrukci a řešení vytápění, například krbem či plynovým Kondenzačním kotlem. Na pozemku se nachází také septik o celkovém objemu přibližně 3 m³, který již neslouží původnímu účelu a nabízí tak možnost budoucího využití například jako zásobník dešťové vody pro závlahu. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dolní Dunajovice patří mezi tradiční vinařské obce Mikulovska, obklopené vinicemi, vinnými sklepy a krajinou Pálavy. Lokalita je vyhledávaná pro cykloturistiku, vinařství i rekreaci a zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do Mikulova. Díky umístění v centru obce a charakteru nemovitosti je dům vhodný nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační dům či víkendová chalupa. Dům představuje zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá nemovitost k rekonstrukci v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižní Moravy a chce využít její stávající dispozici, velkou půdu i další objekty na pozemku. Kupní cena: 4 990 000 Kč k jednání. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (20535 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 548 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Akropolis reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 243 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N04282

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

20 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

4.89 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Pozemek: 548 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33

Rodinný dům v původním stavu s velkou půdou vhodnou k vestavbě a možností kombinace bydlení a podnikání. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: septik o celkovém objemu přibližně 3 m³
topeni: plynový kotel
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno