Prodej ubytovacího zařízení 85 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej čtyř apartmánů, které se společnou chodbou a technickým zázemím tvoří jeden funkční investiční celek, situovaný v prvním patře cihlového, činžovního domu v prestižní klidné lokalitě přímo navazující na centrum města. 
Jde o bytovou jednotku rozdělenou na čtyři vybavené apartmány z nichž každý má výhled do klidného tichého vnitrobloku, koupelnu s toaletou a kuchyňský kout.  
Apartmány jsou dlouhodobě využívány pro krátkodobý pronájem.  Nemovitost je prodávána včetně veškerého vybavení, což umožňuje okamžité pokračování v zavedeném provozu bez nutnosti větších investic. 
Vršovice jsou žádanou lokalitou, která nabízí kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází parky, obchody, restaurace, kavárny a další služby.
Pro více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. Ev. číslo: 656678.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (158824 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-lenka-vobornikova

Vybavení a sítě

topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 524 m školka 80 m lékař 415 m metro 690 m pošta 509 m restaurace 74 m škola 204 m obchod 1573 m vlak 696 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

158 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.44 mil. Kč

8.83 mil. – 13.60 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.85 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.23 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 665 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Krymská)
Nádraží: 634 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno