Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 931 m²

Malečov, Proboštov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro realizaci svých podnikatelských záměrů nebo provozování vlastního penzionu v nádherné přírodě Českého středohoří? Nabízíme k prodeji patrový objekt o orientační užitné ploše 931 m2, který prošel kompletní rekonstrukcí interiérů na přelomu let 2021/2022. Dispozice domu nabízí velkorysý prostor rozdělený na 11 obytných místností, 130 m2 velký společenský sál v 1. patře, 4 plně vybavené kuchyně, 6 koupelen + WC. Dům dále disponuje velkou půdou pro vybudování dalších pokojů. Podsklepení domu poskytuje ideální zázemí pro skladování, technické prostory nebo případné vybudování stylového sklípku. K nemovitosti náleží 4 parkovací stání přímo před domem a také prostorná stodola, kam se pohodlně vejde další automobil nebo ji lze využít jako dílnu a sklad. Dispoziční rozdělení budovy Půda - cca. 190 m2, k možnému dokončení 2.NP - 257 m2 - rekonstruované 1.NP - 214 m2 - rekonstruované Sklep - cca.100 m2 Stodola/garáž - 170 m2 (pevná součást domu) Celkem cca. 931 m2 užitné plochy Parametry nemovitosti: Vytápění - el. přímotopy Ohřev vody - el. bojler Zdroj vody - obecní Kanalizace - Žumpa na pozemku Parametry rekonstrukce 2021/2022 - kompletní rekonstrukce vnitřku budovy - nové příčky, - rozvody vody, - kanalizace a elektroinstalace, - internet, - nové vnitřní obklady, dlažba, podlahové krytiny, omítky, - vybavení - kuchyně, umyvadla, sprchy, WC, vnitřní dveře, odvětrání koupelen v přízemí - topení - přímotopy, - sádrokartonové podhledy - v určitých částech budovy Objekt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Proboštov u Tašova, přímo v srdci CHKO České středohoří. Okolní krajina nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cykloturistiku a odpočinek v přírodě. Díky svému stavebnímu uspořádání představuje skvělou příležitost pro vybudování rodinného penzionu, ubytovacího zařízení, krátkodobého pronájmu či firemního rekreačního střediska, případně pro prostorné vícegenerační bydlení. Konečná cena nemovitosti činí 6 690 000 Kč a zahrnuje veškeré poplatky i právní servis. Z důvodu dočasného nedodání průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat, rád Vás objektem provedu osobně! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (7186 Kč/m²)
Užitná plocha
931 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1890
Podlaží
3
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plyn: Individuální počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 327

Vzdálenosti

bankomat 5318 m MHD 22 m školka 2396 m lékař 5461 m pošta 2225 m restaurace 2344 m škola 2416 m vlak 4359 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.69 mil. Kč
7 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.41 mil. Kč
10.86 mil. – 25.71 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 14.17 mil. · váha 66 %
Model z dat 14.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 27.29 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 215 Kč/m² → 14.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 27.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Patrový objekt po kompletní vnitřní rekonstrukci je vhodný pro podnikání, penzion nebo Vícegenerační bydlení v CHKO České středohoří. Chybí PENB a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
obecní
odpady
Žumpa na pozemku
topeni
el. přímotopy
provize
v ceně
prislusenstvi
stodola, 4 parkovací stání, sklep
nutne investice
půda k možnému dokončení
rok rekonstrukce
2021

Dostupnost

Zastávka
26 m (Malečov, Proboštov, host.)
Nádraží
3130 m (Panství Velichov)
Ústí nad Labem hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 3 přestupy
Liberec
138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
178 min · 3 přestupy
České Budějovice
197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno