Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 321 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dražba rodinného domu, Nový Bydžov, okr. Hradec Králové Dne 01.12.2026 v 9:00 hod. se koná dražba pod 195 EX 158/26, kterou pořádá Exekutorský úřad Pardubice, soudní exekutor Mgr. Tomáš Voborník, 9. května 215, 533 72 Pardubice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: - pozemek parcelní číslo St. 743, o výměře 224m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a rod. dům číslo popisné 1586, stojící na pozemku parc. č. St. 743, jako jeho součást, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, obec Nový Bydžov, katastrální území Nový Bydžov, na listu vlastnictví č. 2192. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 300.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 3.764.000,- Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Pardubice, tel. 466 797 880, e-mail: vobornik@exek. cz, více na e-drazby. cz. Více podrobností naleznete ve Znaleckém posudku.

Parametry

Cena
2.51 mil. Kč (18449 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
321 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.10.2026 (3 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-195E15826P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.51 mil. Kč
18 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.01 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.96 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Rodinný dům nabízený formou exekuční dražby. Nutno důkladně prověřit právní stav a podmínky účasti v dražbě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8

Dostupnost

Zastávka
139 m (Nový Bydžov, Terminál HD)
Nádraží
131 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno