prodej domu 105 m² s pozemkem 2 154 m²

Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 105 m², Mladé Buky Rodinný dům s velkým pozemkem v klidném prostředí ideální pro bydlení, chalupu i investici. Nabízíme k prodeji nemovitost vedenou jako rodinný dům, která díky svému umístění a charakteru nabízí široké možnosti využití. Nachází se na klidném místě obklopeném zelení, s velkým pozemkem poskytujícím dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ nového majitele. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává příležitost vytvořit si bydlení či rekreační zázemí přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou předností je poloha v dosahu oblíbených horských a rekreačních středisek, jako jsou Pec pod Sněžkou, Vrchlabí, Špindlerův Mlýn a Janské Lázně. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklistiky, zimních sportů i celoročního odpočinku v přírodě. Nemovitost je vhodná zejména pro: vlastní bydlení v klidném prostředí, rekreační chalupu pro rodinné pobyty, pronájem a turistické ubytování, investiční záměr s potenciálem do budoucna. Dům je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností přetvořit si ji podle vlastních představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Vytvořte si zde místo pro život, odpočinek nebo investici v blízkosti Krkonoš, osobně se těším na prohlídky s Vámi. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (34286 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 2154 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26174

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

34 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.15 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.78 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1254 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Rodinný dům s velkým pozemkem v blízkosti Krkonoš určený k celkové rekonstrukci. Nabízí velký potenciál pro vlastní bydlení, chalupaření či investici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: velký pozemek
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 796 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
Nádraží: 2991 m (Mladé Buky)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno