prodej domu 3 178 m² s pozemkem 3 217 m²

Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V DOLNÍ POUSTEVNĚ - ROZSÁHLÁ BUDOVA S POTENCIÁLEM DALŠÍHO VYUŽITÍ Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rozsáhlou nemovitost v Dolní Poustevně, která představuje zajímavou příležitost pro investory hledající prostor pro vlastní podnikatelský nebo developerský záměr. Budova se nachází v česko-saském pohraničí, v lokalitě s návazností na německý Sebnitz a turisticky atraktivní oblast Českého a Saského Švýcarska. Základní informace Lokalita: Nádražní 232, Dolní Poustevna, okres Děčín Podlahová plocha: 3 237 m²; Celková výměra pozemků: 3 217 m² Zastavěná plocha: 1 079 m² Počet podlaží: 3 Inženýrské sítě: elektřina, městský vodovod a plyn Kupní cena: 8 500 000 Kč Nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní vizi Třípodlažní budova s rozsáhlou podlahovou plochou nabízí řadu možností, jak její potenciál využít. Současný stav počítá s rekonstrukcí, což dává budoucímu vlastníkovi prostor přizpůsobit nemovitost zamýšlenému účelu. Jednou z možností, kterou stojí za to prověřit, je vybudování bydlení pro seniory. Další variantou může být rezidenční projekt, apartmánové či ubytovací zařízení nebo jiné vhodné využití odpovídající dispozicím budovy a podmínkám daného území. Konkrétní způsob využití bude nutné posoudit s ohledem na technický stav nemovitosti, územní plán a příslušné stavební a provozní požadavky. Lokalita s přesahem za hranice Dolní Poustevna leží přímo u hranic se Saskem a sousedí s německým městem Sebnitz. Okolí nabízí přírodní zázemí Českého a Saského Švýcarska, turistické cíle i přeshraniční dopravní spojení. Poloha tak může být zajímavá pro projekty zaměřené na dlouhodobé bydlení, ubytování nebo služby, vždy s ohledem na konkrétní podnikatelský záměr. Pro koho může být nemovitost zajímavá? Nabídka je určena především investorům, developerům a podnikatelům, kteří hledají rozsáhlou budovu s možností rekonstrukce a dalšího rozvoje. Výhodou je velikost objektu, jeho třípodlažní uspořádání a možnost uvažovat o různých variantách budoucího využití. Nemovitost doporučuji osobně prohlédnout a následně prověřit konkrétní záměr včetně technických, stavebních a ekonomických souvislostí. Kupní cena: 8 500 000 Kč. Více fotografií, podrobnější informace a vizualizace možného budoucího využití najdete na samostatných webových stránkách nemovitosti: dolni-poustevna. vercel. app V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a proberu s vámi možnosti jejího dalšího využití. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (2675 Kč/m²)
Užitná plocha: 3178 m²
Pozemek: 3217 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 1079 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237887

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

2 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48.89 mil. Kč

39.28 mil. – 60.65 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.12 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 61.93 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 145.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 102.97 mil. Kč (11441 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 61.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 317 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 61.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 145.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Jedná se o rozsáhlou třípodlažní budovu s potenciálem pro rekonstrukci v Dolní Poustevně. Nutno prověřit technický stav objektu a soulad zamýšleného projektu s územním plánem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovod
nutne investice: Současný stav počítá s rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Dolní Poustevna, střed)
Nádraží: 201 m (Dolní Poustevna)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno