Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní byt s panoramatickým výhledem na Prahu – Smíchov, Praha 5 Nabízíme výjimečný byt v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, který zaujme nejen svou polohou, ale především naprostým soukromím a jedinečnými venkovními prostory. Byt se nachází v 7. patře moderního domu a je jediným bytem na celém patře, což zajišťuje maximální klid a exkluzivitu. Samotný byt má užitnou plochu 48 m² a disponuje dvěma terasami o velikosti 21 m² a 108 m², z nichž se otevírá dechberoucí výhled na celou Prahu. Terasy nabízejí mimořádný potenciál pro relaxaci, společenské setkávání i každodenní užívání městského panoramatu. Velkou přidanou hodnotou je možnost zastřešení obou teras, čímž lze vytvořit velkorysý obytný prostor o celkové ploše až 179 m² a zároveň získat obrovskou terasu o ploše cca 170 m² – unikátní koncept bydlení, který je v Praze zcela výjimečný. Byt je v osobním vlastnictví, prodáván přímo majitelem. Součástí prodeje je parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje, což dále zvyšuje komfort bydlení. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prémiové bydlení, soukromí, prostor a nezaměnitelný výhled v jedné z nejžádanějších částí Prahy.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (520833 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 28 m školka 205 m lékař 16 m metro 348 m pošta 250 m restaurace 295 m škola 67 m obchod 698 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 9.98 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 180 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.09 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 308 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Santoška)
Nádraží
461 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno