prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 372 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavba pro rodinnou rekreaci se zahradou - v blízkosti jezera Michal, Vítkov u Sokolova Nabízím k prodeji stavbu pro rodinnou rekreaci se zahradou ve Vítkově u Sokolova, v blízkosti přírodního koupaliště Michal, kde se během letní sezóny pravidelně konají kulturní akce. Pozemek o celkové výměře 372 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek i zahradničení. Zděná stavba se zastavěnou plochou 17 m² je podsklepená, disponuje obytným podkrovím a její celková užitná plocha činí přibližně 47 m². Objekt je zateplený, připojený na elektřinu 230 V a je do něj zavedena užitková voda čerpaná z potoka. V těsné blízkosti se nachází veřejně přístupná studánka s pitnou vodou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na ústřední topení, díky kterému lze chatu pohodlně využívat i během zimních měsíců. Součástí je také WC. K dispozici je nově pořízené čerpadlo, které slouží k čerpání vody z potoka. Na zahradě rostou švestka, jabloň, třešeň a kanadské borůvky, které dotvářejí příjemnou atmosféru tohoto místa. Součástí prodeje je také zahradní bazén, přičemž pro jeho zprovoznění bude potřeba dokoupit filtraci. Chata je vybavena kuchyňskou linkou, dvoulůžkem v obytném podkroví a částečně nábytkem. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, zajdete se vykoupat do jezera Michal nebo strávíte příjemné chvíle na vlastní zahradě, tato nabídka by vám neměla uniknout. Fotografie interiéru budou doplněny po vyklizení chaty. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zpracován, jelikož se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci, na kterou se vztahuje zákonná výjimka. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (23404 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 372 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bc. Mgr. Soňa Cábová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 355 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-43

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

23 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.34 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.45 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 987 426 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Rekreační chata se zahradou v blízkosti jezera Michal vhodná k celoročnímu užívání. Voda je čerpána z potoka a PENB nebyl zpracován ze zákonné výjimky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda z potoka
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, bazén, zahrada

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno