prodej domu 146 m² s pozemkem 2 372 m²
Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 146 m², Zavidov Hledáte únik do přírody s možností vybudovat si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům částečně po rekonstrukci na klidném okraji obce, obklopený venkovskou zástavbou, lesy a loukami. Nemovitost v osobním vlastnictví disponuje dvěma nadzemními podlažími a šesti místnostmi k bydlení o užitné ploše 146 m², které doplňuje částečné podsklepení (5 m²). Výhodou této nabídky je velkorysý pozemek o celkové výměře 2372 m² (zahrada 1787 m², zastavěná plocha 134 m²). Na pozemku se nachází stodola s dílnou a kůlnou, ideální pro parkování (2 místa) nebo řemeslnou činnost. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě: veřejný vodovod i vlastní kopanou studnu, odpady do žumpy, elektřina 230 V a 400 V. Vytápění zajišťuje kombinovaný kotel na tuhá paliva, teplá voda bojlerem. Koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Částečně zařízeno. Lokalita s dobrou občanskou vybaveností, ideální pro pobyt v přírodě a cykloturistiku. Skvělá příležitost pro bydlení v blízkosti přírody.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (36301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 2372 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1787 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-945903
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
36 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.81 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 986 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1472 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Zavidov, železniční zastávka)
- Nádraží
- 246 m (Zavidov)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |