prodej chaty/chalupy 451 m² s pozemkem 3 035 m²

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti u Benešova Ráda bych vám představila velmi hezky udržovanou zemědělskou usedlost určenou k prodeji v obci Čelivo mezi Benešovem a Vlašimí. Okolní příroda je tvořená lesy a lukami Benešovské a Vlašimské pahorkatiny i nedalekým chráněným územím CHKO Blaník. A právě příroda a zároveň relativně blízká dálnice D1 činí toto místo tak zajímavým. Na pozemku o velikosti 3035 m² leží zemědělská usedlost tvořena obytnou budovou s rozlehlou stodolou a hospodářskou budovou s původními chlévy a skladem. Budovy obklopují travnatý dvůr, přes který projdete na zahradu se vzrostlými stromy. Na pozemku teče potok, který vtéká do malého umělého rybníčku. Kamenný dům, pravděpodobně z konce 19 stol., prošel od roku 2001 částečnou, ale rozsáhlou rekonstrukcí. V hlavní budově je parketový taneční sál s barem o velikosti téměř 70 m² a současní majitelé v něm původně pořádali rodinné a svatební hostiny. Vstup do sálu je z veřejné komunikace i ze dvora. V plánu bylo vybudování několika hostinských pokojů v podkroví (cca 160 m²). Vlastní obytná část je v podstatě rozdělena na dva malé byty o dispozici 1+1 a 2+kk, kde každý z nich má svou kuchyni i sociální zázemí. Celková plocha této části domu je více jak 90 m². Velká stodola o ploše 88 m² a zadní stodola s dalšími prostory o celkové ploše 132 m² nabízí další možnosti využití. Tento dům je s láskou a pečlivostí udržovaný. Lze v něm najít bydlení pro rodinu, využít sál a ostatní prostory k podnikání, a nebo zde trávit aktivně čas při chalupaření. Je možné se do něj nastěhovat, ale lze také předpokládat jeho budoucí rekonstrukci. Především se nabízí využití půdních prostor a stodoly. PENB bude dodán. Hledáte domov pro svou rodinu a zároveň prostory pro své podnikání? Nebo by se vám líbila chalupa? Ráda se vám budu věnovat. Objednejte si svůj termín a čas prohlídky, budu se na vás těšit. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (21064 Kč/m²)
Užitná plocha: 451 m²
Pozemek: 3035 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1741 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1294 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21970

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

21 064 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

8.29 mil. – 13.32 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 6.05 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.21 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 11.39 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 18.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 413 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 135 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 18.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Postupice, Čelivo)
Nádraží: 3258 m (Lhota Veselka)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno