prodej domu 140 m² s pozemkem 376 m²
Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
rodinný domek Nupaky Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 14.11.2026 v 13:00 Dovolujeme si Vám nabídnout rodinný domek 3+1 s terasou v obci Nupaky v rezidenční zóně, v okolí rodinné domy a vilky s výbornou dostupností do Prahy jak vozem tak MHD. Jedná se o řadovou stavbu z roku 2010 postavený systémem Canaba ( velkoplošné betonové panely se zateplovacím systémem) . Užitná plocha 150 m². Vjezd z ulice, parkování na pozemku. Na zahradě umístěn zahradní domek, plocha zahrady udržovaná s plným plotem jenž nabízí soukromí. Dispozičně v přízemí vstupní chodba, obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně, koupelna a technická místnost. V podkroví dvě ložnice - z nichž jedna s balkonem, koupelna a šatna + výstup na půdu. Domek ve skvělém a velmi zachovalém stavu. Vytápění zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. V obývacím pokoji krb. V celém domě plovoucí podlahy, dlažby. Domek je vybaven kuchyňskou linkou a částečně nábytkem. Vřele doporučujeme všem , kteří hledají klid v dosahu velkoměsta s možností nastěhování ihned. Odvoz nábytku apod je otázkou dohody.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (115714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : západ , 2 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jihozápad , 12 m 2
Celková plocha: 150 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 6 800 Kč
Občanská vybavenost: dobrá
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 306 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2010
Zastavěná plocha: 76 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-NUP26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.20 mil. Kč
115 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
10.26 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.08 mil. · váha 67 %
Model z dat
15.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 395 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Nupaky, hotel)
- Nádraží
- 3082 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |