Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 427 m²

Hvožďany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa 5+2 140 m² se zahradou 427 m² Kompletně zrenovovaná chalupa 140 m² v obci Hvožďany nabízí dostatečně velkou obytnou plochu pro dvougenerační bydlení. V přízemí naleznete prostorný obývací pokoj 23 m², kuchyni 11,5 m², ložnici 17,5 m², samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem, velkou předsíň a sklípek 8m². V patře naleznete dvě ložnice (27 m² a 18,5 m²), obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout 16,5 m² a koupelnu s toaletou. Zastřešená veranda poskytuje další prostor k odpočinku a večernímu posezení. Do zahrady lze vjet autem na stání. V zahradě najdete višně, jabloně, švestku a ostružiny a lze ji samozřejmě využít na další zahrádkaření nebo využít prostor k postavení bazénu. V rámci renovace v roce 2015 byl dům odizolován, rozšířena půdní vestavba na obytné patro, položena nová střecha (tašky bobrovky), včetně nových krovů, nové rozvody elektřiny (3 fáze) a rozvody vody a odpady. Půda poskytuje dostatek úložného prostoru a je pochozí. Dům disponuje 56 m hlubokou vrtanou studnou a je zároveň připojen k obecnímu vodovodu a kanalizaci. V roce 2017 byla vyměněna okna a v roce 2020 fasáda. K ohřevu teplé vody slouží bojler o objemu 100l, k vytápění slouží krbová kamna s rozvody tepla do horního patra a v rámci nové elektroinstalace byla provedena příprava na instalaci přímotopů nebo infrapanelů. O nemovitost je dobře pečováno, takže nejsou nutné žádné zásahy ani další renovace. Klid kostela Sv. Prokopa a Navštívení Panny Marie u něhož nemovitost stojí a blízkost brdských lesů lákajících na procházky, sběr hub a borůvek je jistotou, že na tuto chalupu bude majitel dojíždět, aby si užil klidných víkendů a odpočinul si zde od městského ruchu. V obci naleznete ZŠ a MŠ, dva obchody, restauraci, moderní fotbalový areál, dětské hřiště, kulturní dům, čerpací stanici a zdravotní středisko. Občanská vybavenost je tedy více než dostatečná a co chybí najdete v nedaleké Březnici 12 km nebo v Rožmitálu pod Třemšínem 11 km . Autobusy jezdí jak do Rožmitálu a Březnice, ale i přímo do 26 km vzdálené Příbrami.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (44643 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
427 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
26.10.2026 (4 dny)
Prodávající
REDOT, s. r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Zastavěná plocha: 146 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00323

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.25 mil. Kč
44 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.12 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.90 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
132 min · 3 přestupy
České Budějovice
148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
220 min · 3 přestupy
Liberec
256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno