Prodej stavebního pozemku 400 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je po nezpevněné cestě.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře 400 m² v Plzni-Skvrňanech, v lokalitě Slovanské údolí, s možností výstavby rekreačního objektu o zastavěné ploše až 60 m².

Součástí prodeje je zároveň rekreační chata o dispozici 1+kk a užitné ploše 23 m². Chata nabízí hlavní obytnou místnost s kuchyňskou linkou a samostatnou koupelnu se sprchovým koutem, splachovacím WC a umyvadlem. Vytápění zajišťují nová kamna. Chata je napojena na veřejný vodovod a elektrickou energii. Odpadní vody jsou svedeny do stávající jímky.

**HLAVNÍ PŘEDNOSTÍ NABÍDKY JE STAVEBNÍ POTENCIÁL POZEMKU.**

Na pozemku lze vybudovat rekreační stavbu o zastavěné ploše až 60 m², s jedním podzemním podlažím, jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím.

Pozemek je dle platného územního plánu určen pro rekreační využití. Z celkové výměry 400 m² má větší část svažitý charakter, typický pro Slovanské údolí. V bezprostředním okolí stávající chaty je k dispozici také rovnější užitná část pozemku. Celý pozemek je oplocen. Přístup k pozemku je po nezpevněné cestě.

**KLIDNÁ LOKALITA PŘÍMO V PLZNI**

Slovanské údolí v Plzni-Skvrňanech nabízí klidné prostředí plné zeleně a rekreační charakter, přitom zůstává přímo na území Plzně s velmi dobrou dostupností do centra.

Jedinečnost nabídky spočívá v kombinaci vlastního pozemku přímo v Plzni, možnosti další výstavby rekreačního objektu o zastavěné ploše až 60 m² a již stojící nové chaty, která je součástí prodeje.

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (5341 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Trativod příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 29 m školka 172 m lékař 62 m pošta 249 m restaurace 386 m škola 165 m obchod 1602 m vlak 541 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.14 mil. Kč

5 341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.58 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 967 352 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 426 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 967 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Oplocený stavební pozemek v Plzni s již stojící novou chatou a potenciálem další výstavby. Pozor na přístup po nezpevněné cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: jímka
topeni: nová kamna
prislusenstvi: chatka 1+kk, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Macháčkova)
Nádraží: 520 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno