Dražba rodinného domu 70 m², pozemek 881 m²
Slapy, Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spoluvlastnický podíl Jiřího Hnidáka o velikosti 1/3 a spoluvlastnický podíl Ing. Věry Hnidákové o velikosti 2/3 na
nemovitých věcech zapsaných v katastru nemovitostí pro okres Praha – západ, obec Slapy a katastrální území Slapy
nad Vltavou, na listu vlastnictví č. 832, a to: -parc.č. 316 zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Slapy, č.p. 117, rod. dům -parc.č. 118/1 zahrada Jedná se o jednopodlažní běžný rodinný dům, cca z 50. let 20. století, dodatečné povolení stavby z roku 1958. Rodinný
dům je běžného typu se sedlovou střechou a přiléhá k němu běžně velká mírně svažitá zahrada. Nachází se v obci
Slapy u Vltavy, nachází se přibližně ve středu obce. Umístěno ve volnější zástavbě dalších rodinných domů, na okraji
lesního porostu. Rodinný dům sousedí s místní asfaltovou komunikací, přístup vede po zpevněné příjezdové cestě.
Centrum Slap je vzdáleno cca 300m, Praha cca 30 km. Nádrž Slapy cca 2 km daleko. V obci je základní občanská
vybavenost, Služby dostupné v Mníšku pod Brdy, Dobříši, Jílovém. Cca 300m od rodinného domu je zastávka autobusu.
Stavba rodinného domu je umístěna na svažitém pozemku.
Rodinný dům je přístupný po místní asfaltové komunikaci, která přiléhá k pozemku z J a JZ strany, současný přístup je
možný bránou a brankou z JZ komunikace. K dispozici jsou elektro sítě, voda z veřejného řádu, v komunikaci kanalizace.
Na pozemku stojí stavba rodinného domu a menší kůlna, menší dřevěná pergola. Na zahradě drobné zpevněné plochy,
pergola, zděná kůlna na nářadí, inženýrské sítě, brána, branka, oplocení, zeleň.
Stáří domu cca 60-70 let. Dům má pravidelný půdorys s vystupující částí verandy. Dům má jedno nadzemní podlaží,
sklípek, podkroví. Zastřešení je sedlovou střechou. Vstup do domu je hlavním vchodem do verandy. V suterénu je
sklepní místnost, v přízemí veranda, chodba, spíž, koupelna, WC, kuchyně, pokoj, podkrovní místnost. Dům je
zastřešen dřevěnou střechou s šablonovou krytinou. Obvodové zdivo zděné. Fasáda domu omítaná. Oplechování je
zřízeno. Okna dřevěná starší. Dům má komín a vytápění. Dům je vybaven rozvody elektrické energie. Znalecký posudek je z roku 2019 a aktuální hodnota nemovitosti je nepochybně výrazně vyšší. Prodejem nemovitosti v dražbě zaniknou podle § 285 insolvenčního zákona veškerá zástavní práva a účinky výkonu rozhodnutí nebo exekuce váznoucí na nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (54286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
4216 m
MHD
174 m
školka
227 m
lékař
4032 m
pošta
102 m
restaurace
172 m
škola
227 m
vlak
7026 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
54 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
1.03 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
4.45 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 571 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 591 303 Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 288 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Slapy, Jednota)
- Nádraží
- 7007 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |