Prodej chaty 48 m², pozemek 399 m²
Kanice, Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata s krásnou přírodou v okolí v Kanicích u Brna
Hledáte místo, kde o víkendu vypnete telefon, rozděláte oheň v kamnech, nebo si uděláte táborák a opečete špekáčky? Tak to je přesně pro Vás vhodná chata v Kanicích u Brna. Je postavena na poctivém základě. Rekonstrukce již započala a vy si takto máte možnost doladit detaily podle sebe. A do Brna to budete mít pořád, co by kamenem dohodil.
O nemovitosti:
Dispozice: 3 podlaží (1.NP, 2.NP a půda)
1. NP :
Zázemí s koupelnou, WC a přípravou pro kuchyňskou linku s jídelnou
2. NP :
Útulný obývák s balkonem a výhledem do zeleně. O atmosféru i teplo v chladnějších dnech se starají krbová kamna.
2. NP (Půda):
Původní, ale plně funkční a útulný prostor ideální jako ložnice nebo útočiště pro děti.
Pozemek: Celkem 399 m² (včetně zahrady a zastavěné plochy)
Příjezd: přímý příjezd autem po obecní cestě k pozemku.
Chata prošla výraznou rekonstrukcí klíčových částí:
Nové rozvody elektřiny, vody a odpady.
Hlavní obývací prostor je kompletně zateplen vatou (podlaha, stěny i strop).
Nová plastová okna, dlažba a obklady.
Nové okapy a udržovaná střecha (před 3 lety opravená a natřená).
Technické detaily:
Elektřina: Podružné měření (společný přívod pro 13 chat s vlastními odečtovými měřiči).
Voda: Samostatná přípojka z vodoměrné šachty
Odpady: WC je svedeno do jímky. Odpady ze sprchy a dřezu jsou připravené k finálnímu dořešení novým majitelem (např. trativod nebo domácí čistička odpadních vod / ČOV).
Financování: Jelikož má chata evidenční číslo, lze na ni bez problémů čerpat hypotéku.
Proč si Kanice zamilujete?
Je to dokonalý kompromis – ráno můžete být v práci v centru Brna a podvečer už sedět na balkoně se sklenkou v ruce, poslouchat šumění lesa a koukat na vlastní zahradu. Zahrada o velikosti 400 m² nabízí dostatek prostoru pro relax, grilování i případné zahradničení, aniž byste strávili celý víkend jen se sekačkou v ruce.
Přijďte se podívat na vlastní oči a nasát atmosféru přímo na místě!
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (76875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- robin-michal-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 379
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
3130 m
MHD
151 m
školka
395 m
lékař
476 m
pošta
2053 m
restaurace
1234 m
škola
395 m
obchod
6524 m
vlak
3266 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
76 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.86 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 904 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Kanice, koupaliště)
- Nádraží
- 3266 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |