Prodej bytu 3+kk 134 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk a k prodeji je i vedlejší byt 2+1, což nabízí možnost koupi obou a propojit je v luxusní prostorné bydlení v srdci Vinohrad. Součástí je také nádherný upravený vnitroblok k osobnímu využití, který lze plně využít. Možnost koupě parkovacího stání formou zakladače.
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v 5. patře cihlové zrekonstruované secesní budovy s výtahem v Praze 2 na Vinohradech. Byt je nezařízený a nabízí prostornou vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a komoru. V kuchyňském koutě se nachází kuchyňská linka, lednice s mraznicí, sklokeramická deska, elektrická a mikrovlnná trouba, myčka a digestoř. V koupelně je sprchový kout, pračka a plynový kotel. Interiér je světlý, prostorný, s vysokými stropy a poskytuje ideální kombinaci pohodlí a luxusu. Parkety a dlažba. K dispozici internetové připojení, satelit a kabel na připojení TV. Možnost přikoupit sklep o velikosti 2m2 a garážové stání v zakladači v suterénu domu. K dispozici je udržovaná zahrada s terasou a posezením ve vnitrobloku. Přístupový a kamerový systém. Byt nabízí pohodový, moderní život v klidné, prestižní, residenční lokalitě, známé svou elegancí a poklidným charakterem.
V okolí bytu je několik parků se spoustou zeleně a mnoha možnostmi volnočasového či sportovního vyžití a samozřejmě veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, školky, školy, restaurace, kavárny a různá kulturní zařízení. Výborná dopravní dostupnost – stanice metra A Náměstí míru a tramvajové zastávky pár minut chůze od domu. Energetický štítek D.
Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek, správy činžovních domů či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (149179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
369 m
školka
79 m
lékař
259 m
metro
388 m
pošta
38 m
restaurace
84 m
škola
196 m
obchod
1491 m
vlak
1061 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 21.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
149 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.65 mil. Kč
18.19 mil. – 26.33 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.61 mil. · váha 51 %
Model z dat
21.34 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 823 Kč/m² → 20.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.34 mil. Kč (rozpětí 17.96 mil. Kč – 24.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 13.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Šumavská)
- Nádraží
- 213 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 21.78 mil. → 19.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |