Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 877 m²

Rabyně, Měřín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní celoročně obyvatelná chata z roku 2017, příjemně skrytá za živým plotem a vzrostlými stromy, se nachází na okraji lesa, jen 150 metrů od hladiny Slapské přehrady v Měříně, části obce Rabyně. Součástí pozemku je plocha k parkování 3 aut a víceúčelový domek vhodný například pro saunu s odpočívárnou. Výhodou je soukromý přístup na pravidelně udržovanou pláž určenou výhradně pro místní chataře. 

V přízemí je situována prosvětlená obývací část s jídelnou, kuchyní a vstupem na západní terasu, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost a vstupní chodba. Podkroví tvoří 3 ložnice a schodišťová galerie.

Zateplená zděná stavba je částečně podsklepená a na první pohled vyniká provětrávanou fasádou s modřínovým obkladem i dlážděnými terasami. Plastová okna v moderním antracitovém provedení disponují dvojskly a vnitřními žaluziemi. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně praktická dlažba. Útulnou atmosféru i tepelný komfort dodávají krbová kamna v obývacím pokoji, doplněná o elektrické přímotopy. Pitná voda pochází z vrtané studny s hloubkou 30 metrů, odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu 7–8 m³ diskrétně umístěnou pod svahem. Na pozemku se nachází trojmístná parkovací plocha a domek s přívodem elektřiny a možným využitím třeba jako sauna, dílna či úložný prostor pro sezónní vybavení.

Umístění v malebném prostředí Přírodního parku Střed Čech, téměř u pláže Slapské přehrady, činí z této nemovitosti dokonalé místo pro únik od městského shonu. Vodní plocha nabízí široké možnosti sportů i letní rekreace, okolní příroda vybízí k celoročním venkovním aktivitám jako je cyklistika a turistika. V blízkosti se nachází také Hotel VZ Měřín s bohatým zázemí pro trávení volného času a sportování nebo Jachtklub Královská. Základní občanskou vybavenost poskytuje 10 kilometrů vzdálený Neveklov, pohodlně dostupný autobusovým spojem. Cesta osobní dopravou do centra Prahy trvá přibližně 60 minut.

Celková plocha cca 105 m2, terasy 23 m2, zastavěná plocha 51 m2, pozemek 877 m2.

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (225610 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 877 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 6820 m MHD 321 m školka 3180 m lékař 6638 m pošta 2902 m restaurace 521 m škola 3180 m vlak 10536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

225 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.40 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 261 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -86 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 770 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.13 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 261% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
Nádraží: 8783 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno