Prodej chaty 281 m², pozemek 10960 m²

Hovězí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/3 na přístupové cestě.

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám nabízí ke koupi stylovou dřevěnici v obci Hovězí, v místní části Hovízky, v okrese Vsetín. Nemovitost se nachází na velmi klidném místě, na samotě u lesa, a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a možnost vytvořit si chalupu podle vlastních představ.
	‌
Celková výměra pozemků činí 10 960 m². Pozemky tvoří jeden souvislý celek a jejich součástí jsou také dvě stodoly. Díky rozsáhlým pozemkům a okolní přírodě nabízí nemovitost široké možnosti využití, ať už pro rekreační účely, nebo jako místo k odpočinku mimo ruch města.
	‌
Dřevěnice je nepodsklepená a je určena k rekonstrukci. Konstrukce domu je smíšená, tvořená dřevem a kamenem. Střešní krytinu tvoří betonové tašky a lepenka.
	‌
Dispozice zahrnuje dva pokoje a kuchyň s kamny a pecí, které podtrhují tradiční venkovský charakter stavení. Nemovitost nemá koupelnu, k dispozici je suché WC.
	‌
Dům je napojen na elektřinu a zdrojem vody je vlastní studna.
	‌
Celková plocha 10 960 m² se skládá z následujících částí: zastavěná plocha a nádvoří: 258 m², zahrada: 281 m², trvalý travní porost: 9 843 m², ostatní plocha: 578 m². Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/3 na přístupové cestě.
	‌
Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci, přičemž poslední část vede po vlastní nezpevněné cestě.
	‌
V případě zájmu kontaktujte makléře.
	‌

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (12260 Kč/m²)
Užitná plocha: 281 m²
Pozemek: 10960 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2022 m MHD 1424 m školka 1849 m lékař 1989 m pošta 1989 m restaurace 1888 m škola 1706 m obchod 3548 m vlak 1930 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

12 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

6.73 mil. – 11.08 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.99 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 260 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8060 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Jedná se o starou dřevěnici k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem na samotě u lesa. Pozor na absenci koupelny, suché WC a spoluvlastnický podíl na přístupové cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
topeni: kamna a pec
stav strechy: betonové tašky a lepenka
prislusenstvi: dvě stodoly
podil velikost: 1/3 na přístupové cestě
nutne investice: chybí koupelna, suché WC, nutná celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Hovězí, ObÚ)
Nádraží: 199 m
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno