Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 2154 m²
Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem v klidném prostředí – ideální pro bydlení, chalupu i investici.
Nabízíme k prodeji nemovitost vedenou jako rodinný dům, která díky svému umístění a charakteru nabízí široké možnosti využití. Nachází se na klidném místě obklopeném zelení, s velkým pozemkem poskytujícím dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ nového majitele.
Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává příležitost vytvořit si bydlení či rekreační zázemí přesně podle vlastních představ a potřeb.
Velkou předností je poloha v dosahu oblíbených horských a rekreačních středisek, jako jsou Pec pod Sněžkou, Vrchlabí, Špindlerův Mlýn a Janské Lázně. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklistiky, zimních sportů i celoročního odpočinku v přírodě.
Nemovitost je vhodná zejména pro:
vlastní bydlení v klidném prostředí,
rekreační chalupu pro rodinné pobyty,
pronájem a turistické ubytování,
investiční záměr s potenciálem do budoucna.
Dům je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností přetvořit si ji podle vlastních představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Vytvořte si zde místo pro život, odpočinek nebo investici v blízkosti Krkonoš, osobně se těším na prohlídky s Vámi.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (34286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2154 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1905
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
3139 m
MHD
793 m
školka
2968 m
lékař
3119 m
pošta
2506 m
restaurace
3370 m
škola
2506 m
obchod
6289 m
vlak
2985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
34 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.90 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 961 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 121 let → 0.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1254 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32
Rodinný dům s velkým pozemkem v Mladých Bukách určený k celkové rekonstrukci. Výhodná poloha v blízkosti krkonošských středisek.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2126 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |