Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 700 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou a garáží – Přelouč, ul. Trutnovská
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 a podlahové ploše přibližně 82 m², situovaný v klidné rezidenční části města Přelouč, v ulici Trutnovská. Součástí nemovitosti je garáž, sklep a kompletně oplocená zahrada. Celková výměra pozemků činí 700 m².
Dům byl postaven v roce 1964 a nachází se v převážně původním, průběžně udržovaném stavu, vhodném k modernizaci dle představ nového majitele.
Dispozice a technické informace
Obytnou část tvoří obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelna vybavená vanou, umyvadlem, WC a přípojkou na pračku, chodba a vstupní veranda.
Součástí domu je sklep o výměře přibližně 23 m², garáž o výměře 16 m² a půdní prostor využitelný ke skladování.
Dům je zděné konstrukce, osazen dřevěnými špaletovými okny. Podlahové krytiny tvoří parkety, keramická dlažba a linoleum. Střešní krytina byla v roce 2001 vyměněna za hliníkové šablony.
Vytápění zajišťuje plynový kotel z roku 2024, ohřev teplé vody elektrický bojler, rovněž z roku 2024.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu (230/400 V) a plyn. Na pozemku se nachází také vlastní studna.
Dispoziční řešení nabízí možnost případných stavebních úprav, včetně rozšíření obytné části do prostoru stávající garáže.
Pozemek a zahrada
Celková výměra pozemků činí 700 m², z toho samotná zahrada má 591 m².
Kompletně oplocená zahrada se vzrostlými okrasnými a ovocnými stromy, vinnou révou a zahradním jezírkem vytváří příjemné prostředí s dostatkem soukromí. Součástí zahrady je také skleník, zahradní domek a drobné hospodářské stavby.
Zahrada je v současné době méně udržovaná, nabízí však zajímavý potenciál k vytvoření moderní odpočinkové zahrady s posezením, zelení a prostorem pro relaxaci. Její předností je možnost užívat si klid a soukromí vlastní zahrady, a přitom mít veškerou městskou občanskou vybavenost na dosah.
Lokalita
Nemovitost se nachází v zavedené zástavbě rodinných domů s dobrou dostupností centra Přelouče. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení a vlakové i autobusové spojení. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost Pardubic.
Rodinný dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení s vlastní zahradou, garáží a možností modernizace podle vlastních představ, s výhodami městského bydlení a soukromím rodinného domu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (62073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- petr-hamacek-reality-hamacek
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 591
plyn: Plynovod
počet garáží: 16
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
817 m
MHD
100 m
školka
577 m
lékař
831 m
pošta
852 m
restaurace
659 m
škola
811 m
obchod
1363 m
vlak
1590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
62 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
2.91 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 676 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Přelouč, Jihlavská)
- Nádraží
- 1666 m (Lhota pod Přeloučí)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |