Pronájem bytu 2+1 37 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu částečně zařízený tichý byt 2+1 v Praze Nuslích, Jaurisově ulici naproti parku Jezerka. Nabídka je přímo od majitele o reakce zprostředkovatelů nemám zájem.
Byt má plochu 37 m2, obývací pokoj, ložnici, kuchyní a koupelnu. Nachází se ve zvýšeném přízemí s výhledem do vnitrobloku. V bytě je zavedený internet. K bytu je k dispozici i sklepní kóje.
Nájemné 18 000 Kč/měsíc plus služby podle skutečné spotřeby (elektřina a poplatky) 5000-6000 Kč/měsíčně. Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (486 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 21953007
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 708
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 377 Kč
15 278 – 19 451 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 992 · váha 60 %
Model z dat
18 486 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 683 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 16 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 486 Kč (rozpětí 15 839 Kč – 21 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 531 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |