Prodej chaty 47 m², pozemek 372 m²
Sokolov, Vítkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavbu pro rodinnou rekreaci se zahradou ve Vítkově u Sokolova, v blízkosti přírodního koupaliště Michal, kde se během letní sezóny pravidelně konají kulturní akce.
Pozemek o celkové výměře 372 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek i zahradničení. Zděná stavba se zastavěnou plochou 17 m² je podsklepená, disponuje obytným podkrovím a její celková užitná plocha činí přibližně 47 m².
Objekt je zateplený, připojený na elektřinu 230 V a je do něj zavedena užitková voda čerpaná z potoka. V těsné blízkosti se nachází veřejně přístupná studánka s pitnou vodou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na ústřední topení, díky kterému lze chatu pohodlně využívat i během zimních měsíců. Součástí je také WC. K dispozici je nově pořízené čerpadlo, které slouží k čerpání vody z potoka.
Na zahradě rostou švestka, jabloň, třešeň a kanadské borůvky, které dotvářejí příjemnou atmosféru tohoto místa. Součástí prodeje je také zahradní bazén, přičemž pro jeho zprovoznění bude potřeba dokoupit filtraci. Chata je vybavena kuchyňskou linkou, dvoulůžkem v obytném podkroví a částečně nábytkem.
Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, zajdete se vykoupat do jezera Michal nebo strávíte příjemné chvíle na vlastní zahradě, tato nabídka by vám neměla uniknout.
Fotografie interiéru budou doplněny po vyklizení chaty. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zpracován, jelikož se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci, na kterou se vztahuje zákonná výjimka.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (23404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bc-mgr-sona-cabova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 355
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
2113 m
MHD
1351 m
školka
1949 m
lékař
2115 m
pošta
2161 m
restaurace
920 m
škola
1919 m
obchod
2222 m
vlak
3689 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
23 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.31 mil. – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 532 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 898 589 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32
Zděná chata pro rodinnou rekreaci ve Vítkově u Sokolova s možností celoročního využití. Voda je čerpána z potoka a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda z potoka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, podkroví, zahrada a zahradní bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 1942 m (Sokolov, Závodu míru)
- Nádraží
- 3688 m (Královské Poříčí)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |