Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 207 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G mimořádně nehospodárná

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a obytné ploše cca 80 m2, situovaný v klidné obci Hajská, pouhých 3,5 km od Strakonic. Celková výměra pozemku činí 207 m2.

Dům je kamenný, částečně podsklepený a určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového rodinného domu. Vytápění je řešeno kamny, k dispozici je elektřina, vodovod, septik s přepadem a vlastní studna.

Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o výměře cca 100 m2 s možností využití jako dílna, sklad či garáž.

Nemovitost je ihned k dispozici.

Kupní cena: 900.000,- Kč včetně provize realitní kanceláře.

PENB: G  mimořádně nehospodárná.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (11250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 207 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: 1-reality-gp-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 2438 m MHD 178 m školka 2798 m lékař 2892 m pošta 2171 m restaurace 2441 m škola 1218 m obchod 2434 m vlak 1958 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

11 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.33 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 934 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32

Kamenný rodinný dům u Strakonic určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s přilehlou stodolou. Dům má extrémně špatnou energetickou náročnost třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod, vlastní studna
odpady: septik s přepadem
topeni: kamny
provize: včetně provize realitní kanceláře
prislusenstvi: sklep, stodola o výměře cca 100 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce, případně demolice

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Strakonice, Velké náměstí)
Nádraží: 1249 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno