Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chtěl bych Vám představit tento byt k pronájmu v klidné části obce Modřice. Nachází se ve druhém patře cihlové budovy a nabízí užitnou plochu 53 m2. Tento byt 2+kk je nově postavený zhruba 3roky nazpět a je ve stavu novostavby. Je vybavený kuchyňskou linkou s myčkou. Byt je vybavený klimatizací a vytápění je řešeno podlahovým topením. Ve dvoře je možnost parkování za poplatek 1500,-Kč/měsíc. Lokalita nabízí ideální podmínky pro klidné bydlení s dobrou dostupností veřejné dopravy MHD.
Nastěhování je možné po domluvě cca do týdne od zaplacení rezervačního poplatku. Zálohy na služby jsou 3000,-Kč/měsíc.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- robin-michal-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
166 m
školka
269 m
lékař
487 m
pošta
301 m
restaurace
269 m
škola
617 m
obchod
1447 m
vlak
1079 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 244 Kč
17 156 – 21 299 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
19 053 · váha 61 %
Model z dat
19 863 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 659 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 19 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 863 Kč (rozpětí 17 020 Kč – 22 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Modřice, náměstí)
- Nádraží
- 859 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |