Pronájem bytu 1+kk 43 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize: 12 000 (+ DPH)
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylové bydlení v klidné části Brna – moderní 1+kk, 33,9m2, Kamechy
Hledáte útulné a zároveň praktické řešené bydlení, kam se budete rádi vracet?
Právě jste ho našli.
Nabízíme k pronájmu světlý a vkusně zařízený byt 1+kk o velikosti 33,9 m2 v oblíbené a klidné lokalitě Brno – Kamechy, na ulici Chudčická. Byt je ideální volnou pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení kombinaci pohodlí, funkčnosti a příjemného prostředí.
Už při vstupu vás mile překvapí dostatek úložného prostoru a promyšlená dispozice. Hlavní obytný prostor je chytře navržen tak, aby nabídl vše, co potřebujete – místo pro Relax, práci i každodenní život.
Co vás čeká uvnitř?
• moderní kuchyňská linka na míru se všemi spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, trouba, varná deska)
• jídelní kout se stolem a židlemi
• praktická rozkládací postel, která během dne slouží jako pohodlná sedačka
• koupelna se sprchovým koutem, pračkou a topným žebříkem
• dostatek úložných prostor hned při vstupu
Proč právě tento byt?
✔️ klidná lokalita s příjemnou atmosférou
✔️ ideální velikost bez zbytečných kompromisů
✔️ kompletní vybavení – stačí se jen nastěhovat
✔️ vhodné i pro home office
Cena a podmínky:
• nájemné: 12 000 Kč / měsíc
• zálohy na služby: 2 000 / měsíc
• kauce. 25 000 Kč
• provize: 12 000 (+ DPH)
• DPH dle platné legislativy
Byt je připraven k okamžitému nastěhování – můžete začít bydlet bez čekání
Neváhejte se ozvat a domluvit si prohlídku. Tenhle byt má atmosféru, kterou z fotek úplně nepoznáte – stojí za to úžit osobně
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- aim-real
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
150 m
školka
205 m
lékař
274 m
pošta
1314 m
restaurace
144 m
škola
1057 m
obchod
1681 m
vlak
6316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 411 Kč
15 482 – 19 646 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 992 · váha 60 %
Model z dat
16 835 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 340 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 17 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 835 Kč (rozpětí 14 425 Kč – 19 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32
Moderní a plně vybavený byt 1+kk v klidné části Brna - Kamechy. K nákladům je nutné připočíst provizi RK s DPH a poplatky za služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 12 000 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Kamechy)
- Nádraží
- 6321 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |