Pronájem bytu 2+1 77 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem pěkného bytu 2,5+1 v Brně na ulici Nováčkova. 
Byt je po celkové rekonstrukci, celková plocha je 77 m2.
Dispozice : vstupní chodba, kuchyně, malý pokoj do dvora, 2 velké pokoje do ulice, koupelna, samostatné WC, technická místnost, šatna.
Zařízeno částečně - kuchyňská linka včetně spotřebičů, lednice, pračka, stůl a židle, ostatní vybavení bytu dle dohody s majitelem.
Možnost využití dvorku a posezení na zahradě.
Zálohy na služby a energie 3.000,-Kč, samostatný plynový kotel
(nízké náklady).
Kauce jeden nájem, provize jeden nájem.
Dobrá dostupnost do centra, volné ihned, parkování před domem.
V případě zájmu o prohlídku zavolejte makléři.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: ing-ivona-havlu-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 162 m školka 152 m lékař 292 m pošta 622 m restaurace 124 m škola 124 m obchod 951 m vlak 800 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 925 Kč

21 761 – 28 517 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 377 · váha 58 %

Model z dat 23 009 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28 562 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 26 377 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 009 Kč (rozpětí 19 715 Kč – 26 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 28 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 764 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno