Pronájem bytu 2+1 46 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem novostavby bytu 2+1, ul. Vinohrady, Brno – Štýřice. Byt o CP 46 m2 se nachází ve 3. patře cihlového domu – novostavby (kolaudace 9/2025). Byt má balkon, v pokojích mezonetová galerie, kterou lze využít jako ložnici nebo úložný prostor. Byt má moderní kuchyňskou linku na míru s vestavěnými spotřebiči (lednice s mrazákem, trouba, mikrovlná trouba, varná deska, myčka nádobí a digestoř). Použité nadstandardní materiály, vinylové podlahy, kvalitní okna (trojskla, sedmikomorová), klimatizace, rekuperace, kvalitní osvětlení, předokenní žaluzie. K bytu je možné si pronajmout sklepní kóji a parkovací stání.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: t-s-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 181 m školka 243 m lékař 406 m pošta 984 m restaurace 389 m škola 144 m obchod 738 m vlak 1905 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 251 Kč

17 378 – 23 486 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 097 · váha 57 %

Model z dat 20 567 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17 270 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 22 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 567 Kč (rozpětí 17 622 Kč – 23 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Červený kopec)
Nádraží: 1490 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno