Pronájem bytu 1+1 56 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení pronajímatele nabízíme pronájem podkrovního bytu 1+1 po kompletní rekonstrukci v posledním patře (s výtahem) domu v historickém centru Prahy, v Růžové ulici.
Byt je vybavený kuchyňskou linkou s myčkou, varnou deskou, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou.
Nájemné je 22 000Kč, záloha na služby 3500Kč (+500Kč na další osobu) v zálohách je už obsaženo topení a teplá a studená voda.
Smlouva na odběr elektrické energie se převádí na nájemce.
Jistota (kauce)je 26 000Kč.
Provize RK 22 000Kč.
Dlouhodobý pronájem výhodou, nájemní smlouva se uzavírá min. na 1 rok, velice dobrá cena vzhledem k lokalitě a kvalitě bytu.
Majitel domu si vyhrazuje právo vybrat si nájemce podle vlastních kritérií. Byt není určen pro spolubydlení, v bytě nelze chovat domácí zvířata a je určený pro klidné, dlouhodobé a seriózní nájemce a majitelé si výslovně nepřejí jakoukoliv formu krátkodobých podnájmů ani sdíleného bydlení.
Byt je volný od 1.11. 2026, prohlídky jsou možné po dohodě, prosím o kontakt výhradně e mailem, nebo prostřednictvím odpovědi na tento inzerát.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- nemec-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
9 m
MHD
133 m
školka
184 m
lékař
114 m
metro
288 m
pošta
140 m
restaurace
66 m
škola
93 m
obchod
292 m
vlak
516 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 811 Kč
22 510 – 30 638 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 947 · váha 56 %
Model z dat
23 676 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 27 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 676 Kč (rozpětí 20 286 Kč – 27 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 297 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |