Pronájem bytu 3+1 104 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt se 2 koupelnami a 2 balkony ve 2. patře renovovaného činžovního domu s výtahem v klidné části Vinohrad. Výhodná lokalita v těsné blízkosti Riegrových sadů, v rychlém dosahu plné vybavenosti, 10 minut chůze na Václavské náměstí.
Byt tvoří obývací pokoj propojený prosklenými posuvnými dveřmi s plně vybavenou kuchyní s jídelním prostorem a balkonem, 2 ložnice s okny orientovanými do vnitrobloku, jedna má šatnu a balkon, dále dvě koupelny s toaletou (vana / sprchový kout) a prostorná centrální vstupní hala.
Původní zachované prvky, vysoké stropy, štuková výzdoba, parkety, bezpečnostní dveře, velká okna, rolety, myčka, mikrovlnná trouba, vytápění plynovým kotlem, TV, domácí vrátný.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
153 m
MHD
412 m
školka
159 m
lékař
90 m
metro
423 m
pošta
370 m
restaurace
34 m
škola
123 m
obchod
1257 m
vlak
702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 462 Kč
38 122 – 50 035 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 598 · váha 58 %
Model z dat
47 905 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
35 278 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 37 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 905 Kč (rozpětí 41 047 Kč – 55 324 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 35 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 298 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |