Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný nezařízený byt s krásným výhledem do zeleně přilehlého parčíku, situovaný ve 3. patře historického bytového domu bez výtahu. Budova stojí v oblíbené rezidenční čtvrti Bubeneč pár minut chůze od stanice metra Dejvická a areálu ČVUT, v pěším dosahu Pražského hradu a parku Stromovka. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, širokou škálu služeb a velmi rychlé spojení do centra, na letiště a do mezinárodních škol v Praze 6.

Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnice s velkou vestavěnou skříní a en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), toaleta pro hosty a vstupní chodba s vestavěnou skříní. 

Parkety, dlažba, vnitřní rolety, plynový kotel, podlahové topení v koupelně, myčka, indukční varná deska, sklep. 

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (627 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 146 m školka 151 m lékař 202 m metro 318 m pošta 460 m restaurace 121 m škola 281 m obchod 1042 m vlak 689 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 280 Kč

21 934 – 28 623 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 136 · váha 58 %

Model z dat 25 196 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17 300 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 24 136 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 196 Kč (rozpětí 21 589 Kč – 29 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 287 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno