Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 70 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji velmi dobře dispozičně řešený družstevní byt 3+1 o velikosti 70 m² ve třetím podlaží, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 4 – Háje, pár minut chůze od stanice metra C Háje. Dispozice a stav bytu • Prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, ideální pro posezení či relax. • Dvě samostatné neprůchozí ložnice, vhodné pro rodinu nebo jako pracovní a dětský pokoj. • Kuchyně s oknem, vybavená přípojkou na elektřinu i plyn. • Koupelna a WC samostatně. • Vstupní hala s dostatkem úložných možností. • K bytu náleží sklepní kóje. Byt je v udržovaném stavu a umožňuje případné úpravy dle vlastních představ. Dům a lokalita : • Panelový dům je po revitalizaci • Okolí s množstvím zeleně. • Kompletní občanská vybavenost pár kroků od domu – obchody, školy, školky, pošta, poliklinika, sportoviště. • Blízkost Hostivařského lesoparku nabízí příjemné místo pro procházky a volnočasové aktivity. • Rychlé spojení do centra díky docházkové vzdálenosti od metra C. Další informace • Byt aktuálně nelze převést do osobního vlastnictví. • Možnost okamžitého nastěhování dle dohody. • Nízké měsíční poplatky díky družstevní formě vlastnictví. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem provedu a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena
7.39 mil. Kč (105571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-hb-partners

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 205 m školka 148 m lékař 56 m metro 701 m pošta 609 m restaurace 125 m škola 224 m obchod 163 m vlak 3487 m

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč
rozpětí 8.35 mil. – 10.54 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.41 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 414 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Metodějova)
Nádraží
686 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno