Prodej bytu 3+1 70 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji velmi dobře dispozičně řešený družstevní byt 3+1 o velikosti 70 m² ve třetím podlaží, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 4 – Háje, pár minut chůze od stanice metra C Háje.

Dispozice a stav bytu
	•	Prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, ideální pro posezení či relax.
	•	Dvě samostatné neprůchozí ložnice, vhodné pro rodinu nebo jako pracovní a dětský pokoj.
	•	Kuchyně s oknem, vybavená přípojkou na elektřinu i plyn.
	•	Koupelna a WC samostatně.
	•	Vstupní hala s dostatkem úložných možností.
	•	K bytu náleží sklepní kóje.
Byt je v udržovaném stavu a umožňuje případné úpravy dle vlastních představ.
Dům a lokalita :
	•	Panelový dům je po revitalizaci
	•	Okolí s množstvím zeleně.
	•	Kompletní občanská vybavenost pár kroků od domu – obchody, školy, školky, pošta, poliklinika, sportoviště.
	•	Blízkost Hostivařského lesoparku nabízí příjemné místo pro procházky a volnočasové aktivity.
	•	Rychlé spojení do centra díky docházkové vzdálenosti od metra C.

Další informace
	•	Byt aktuálně nelze převést do osobního vlastnictví.
	•	Možnost okamžitého nastěhování dle dohody.
	•	Nízké měsíční poplatky díky družstevní formě vlastnictví.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem provedu a zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (105571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-hb-partners

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 205 m školka 148 m lékař 56 m metro 701 m pošta 609 m restaurace 125 m škola 224 m obchod 163 m vlak 3487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

105 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

7.66 mil. – 9.63 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 442 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Metodějova)
Nádraží: 686 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno