Prodej bytu 3+kk 113 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného podkrovního bytu 3+kk, 113 m², se dvěma sklepy a podílem na rozlehlém pozemku – Hodonín, Marxova
Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt o dispozici 3+kk a výměře 113,4 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Marxova v Hodoníně.
Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, příjemnou atmosférou podkrovního bydlení a zajímavými možnostmi využití jednotlivých místností.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Přiznané dřevěné trámy, podkrovní stropy a dostatek denního světla dodávají celému interiéru osobitý charakter a útulnou atmosféru.
Dispozice dále nabízí dvě ložnice, prostornou šatnu, koupelnu s vanou a oknem, samostatnou toaletu, předsíň a praktickou komoru. Díky velkorysé podlahové ploše nabízí byt také potenciál úpravy dispozice na 4+kk podle individuálních potřeb nového majitele.
Byt vznikl půdní vestavbou v roce 1997 a nachází se v udržovaném stavu. Je vhodný jak k bydlení ve stávající podobě, tak k případné postupné modernizaci podle vlastních představ.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý oplocený pozemek ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Jeho nezastavěná část nabízí příjemné společné zázemí se zelení, prostor k odpočinku a možnost parkování přímo u domu.
K bytu dle prohlášení vlastníka náleží také dva sklepy o výměrách 15,6 m² a 3,3 m², tedy celkem 18,9 m² dalších úložných prostor.
Bytový dům se nachází v příjemné lokalitě města Hodonína s dostupností obchodů, škol, služeb a další občanské vybavenosti.
Byt je umístěn ve 3. patře bez výtahu a nemá balkon.
Energetická náročnost budovy: D – méně úsporná.
Pokud hledáte prostorné bydlení s nezaměnitelnou atmosférou podkroví, dostatkem úložných prostor a výhodou rozlehlého společného pozemku, může být tato nabídka ideální právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (48584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-vesely-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 153.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 19
sklep
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
211 m
školka
223 m
lékař
217 m
pošta
896 m
restaurace
167 m
škola
281 m
obchod
406 m
vlak
784 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
48 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.37 mil. – 7.77 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 317 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Hodonín, Janáčkova)
- Nádraží
- 712 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |