Prodej bytu 3+1 72 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tímto Vám chci nabídnout byt, který prošel kompletní rekonstrukcí od podlahy po strop. V bytě je nová elektroinstalace, datové rozvody, jádro, omítky, podlaha, stropy ze sádrokartonu, kuchyně vybavená spotřebiči ( myčka, trouba, indukční deska, digestoř ). V koupelně baterie Hansgrohe. Nové bezpečnostní dveře Flagman. Rekonstrukce byla provedena s maximální pečlivostí a byla dokončena 2026. Všechny dotazy ohledně provedení jednotlivých prací Vám rád zodpovím na prohlídce, nebo po telefonu. V bytě zatím nikdo nebydlel, tak se budete stěhovat do úplně nového. Dispozičně je byt o velikosti 3+1, o celkové ploše 76 m² s lodžií, umístěný v 5.NP s novým výtahem. Dům prošel kompletní revitalizací. Loni byla provedena výměna lodžií. Dispozice je velmi dobře vyřešená - obývací pokoj 20 m² se vstupem na lodžii 4 m², kuchyně 8,6 m², ložnice 12 m², pokoj 12 m², předsíň 12 m², koupelna 2,5 m² + samostatné WC + spíž a technická místnost připravená na instalaci pračky a sušičky. V bytě jsou plastová - nově seřízená . Přímé spojení MHD do centra. V blízkosti nákupní centrum s různými druhy obchodů, banky a pošty, poliklinika, rehabilitační centrum pro děti a příjezd k dálnici D1. Rád Vás uvidím na prohlídce.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (127778 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: robin-michal-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 173 m školka 97 m lékař 162 m pošta 803 m restaurace 419 m škola 107 m obchod 1362 m vlak 720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

127 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

7.26 mil. – 8.98 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 423 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Dunajská)
Nádraží: 673 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno