Prodej bytu 1+1 49 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulné startovací bydlení s osobitým kouzlem, nebo bezpečnou investici k pronájmu v lokalitě, která neztrácí na hodnotě? Nabízím k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše 49,5 m² se zděným sklepem 2,5 m² (celkem 52 m²), situovaný v ideálním 1. patře (2. NP) udržovaného cihlového domu po revitalizaci v žádané a klidné Jubilejní kolonii.
Díky velkorysé výměře a nadstandardní výšce stropů působí interiér velmi vzdušně. Hlavní pokoj o ploše téměř 24 m² nabízí skvělý potenciál pro rozdělení na obývací část a samostatný spací kout. Kuchyně s výměrou 14,5 m² pohodlně pojme plnohodnotnou linku i jídelní stůl a navazuje na ni praktická spíž. V bytě se dále nachází koupelna s vanou, samostatná toaleta a předsíň. Elektrické rozvody byly předchozími majiteli z větší části modernizovány (mimo hlavní pokoj).
Dům z poctivého masivního cihlového zdiva s výbornou akumulací prošel revitalizací – má novou fasádu, zateplený suterén, plastová okna, udržovanou střechu a vyměněné stoupačky (2005). O vytápění a ohřev vody v bytě se stará zánovní kondenzační plynový kotel Vaillant z roku 2020 s doložitelnými každoročními revizemi. Provozní náklady jsou velmi nízké: měsíční předpis do SVJ činí pouze 2 780 Kč včetně fondu oprav a zálohy na plyn a elektřinu nepřekračují 3 000 Kč měsíčně.
V bytě aktuálně bydlí spolehlivý nájemník a je zde možnost plynule navázat na stávající nájemní vztah, což z bytu činí skvělou bezstarostnou investici s okamžitým výnosem (v případě zájmu o vlastní bydlení lze uvolnit). Parkování je bezproblémové přímo před domem a vnitroblok nabízí klidné parkové zázemí se vzrostlou zelení. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost i zastávky MHD. Část fotografií znázorňuje vizualizaci možného budoucího uspořádání.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (67265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-pavel-gavlas
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
892 m
MHD
155 m
školka
278 m
lékař
256 m
pošta
889 m
restaurace
127 m
škola
330 m
obchod
2217 m
vlak
736 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
67 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.80 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.19 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 117 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Jubilejní kolonie)
- Nádraží
- 726 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |