Prodej bytu 2+kk 49 m²

Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 49 m² v rezidenčním projektu Rezidence Moser v Karlových Varech.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Rezidence Moser nabízí moderní rezidenční zázemí v atraktivní lokalitě Karlových Varů. Projekt je vhodný pro zájemce, kteří hledají komfortní bydlení nebo investiční nemovitost v lázeňském městě s celoroční návštěvností.

V ceně nemovitosti je parkovací stání i sklep.

Pro více informací a možnostech prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (95918 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: jth

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 87 m školka 127 m lékař 97 m pošta 900 m restaurace 45 m škola 251 m obchod 505 m vlak 179 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

95 918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.16 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 960 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Sklářská)
Nádraží: 194 m (Karlovy Vary-Dvory)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno