Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 115 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Praktický byt s příjemnou lodžií a dvěma balkony se nachází v právě budovaném projektu VIVUS ZAHRADNÍ MĚSTO. Ten je situován jen pár minut chůze od vlakové stanice Zahradní Město, ze které je možné dojet za 11 minut do centra Prahy. Vivus Zahradní Město nabízí rozmanité typy bydlení od útulných garsonek po rozsáhlé byty o dispozici 5+kk. Byty jsou orientovány primárně do poklidného polouzavřeného vnitrobloku a jejich součástí jsou předzahrádky, lodžie či terasy. Standardně jsou v bytě položeny dřevěné podlahy, je instalováno exteriérové stínění a je provedena příprava na chlazení. V ceně bytu je zahrnut sklep. Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu. Další volné byty v projektu Vivus Zahradní Město najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena
17.94 mil. Kč (155974 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
5+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 184 m školka 181 m lékař 455 m metro 1121 m pošta 483 m restaurace 505 m škola 627 m obchod 1439 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

15.89 mil. Kč
rozpětí 12.97 mil. – 18.58 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.15 mil. · váha 71 %
Model z dat 20.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 074 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.97 mil. Kč (rozpětí 14.82 mil. Kč – 25.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.94 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Želivecká)
Nádraží
406 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno