Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 66 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný byt 2+1 (66 m2) v původním udržovaném stavu na rohu ulic J. Opletala a O. Nedbala ve Čtyřech Dvorech, ČB. Družstevní vlastnictví - zajímavé pro investory. Byt v 7. patře panelového domu (plastová okna, výtah). Příští rok se plánuje zateplení budovy, venkovní žaluzie a lodžie v obývacím pokoji. Byt s umakartovým jádrem a dvěma samostatnými pokoji. K dispozici rozpočet na rekonstrukci. V bytě slušný nájemce s čistým nájmem 15.000,- Kč, takže ke koupi můžete přistupovat také jako k investici. Možnost samozřejmě ukončení nájemního vztahu. Měsíční náklady 4.800,- Kč + el.. Za domem dětské hřiště, v okolí veškerá občanská vybavenost a zastávka MHD před domem. Volný po dohodě ihned. Při rychlém jednání sleva.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (62879 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
9
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 123 m školka 68 m lékař 139 m pošta 139 m restaurace 189 m škola 222 m obchod 199 m vlak 2823 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.15 mil. Kč
62 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.51 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 908 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:32

Prostorný byt 2+1 v původním stavu s umakartovým jádrem je vedený v družstevním vlastnictví a aktuálně obsazený nájemcem. Plánuje se zateplení budovy a přidání lodžií.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
dálkové
nutne investice
umakartové jádro, rozpočet na rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
58 m (Šumava)
Nádraží
2837 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno