Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečný byt 2+kk o výměře 55 m² v oblíbené lokalitě Praha - Kamýk, konkrétně na ulici Mariánské, který zaujme jak jednotlivce, tak páry i investory. Tento velmi dobře udržovaný byt se nachází v klidné části obce, přičemž vyniká světlým a prostorným vzhledem. 

Jednou z největších výhod této nemovitosti je parkovací stání, které oceníte v hektickém městském prostředí. Náklady na bydlení a parkovací stání včetně fondu oprav činí 4916 Kč. Součástí bytu je i balkón s příjemným výhledem do vnitrobloku, ideální pro relaxaci po náročném dni. Byt disponuje prostornou předsíní s vestavěnou skříní, koupelnou s vanou a pračkou, a samostatnou toaletou. Obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a samostatná ložnice tvoří komfortní zázemí pro moderní bydlení. 

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – zastávka autobusu je přímo u domu, stanice metra linky D je vzdálena pouhých 1 km nebo se k ní dostanete dvěma zastávkami autobusem. V blízkosti se nachází také koupaliště Lhotka a lesy Kamýk, Kunratický les či Velký Háj pro milovníky přírody. Pro sportovní vyžití máte na dosah ruky různé sportoviště a obchodní centrum Novo Plaza.

Byt je situován ve 5. patře bezbariérového skeletového domu se 9 podlažími a je vybaven centrálním vytápěním. Komplex je zabezpečen kamerovým systémem. 

Máte-li zájem o moderní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností, neváhejte nás kontaktovat!

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (165741 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 472 m MHD 29 m školka 241 m lékař 567 m metro 2398 m pošta 496 m restaurace 31 m škola 233 m obchod 718 m vlak 1350 m

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

rozpětí 6.88 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 494 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Novodvorská)
Nádraží: 1374 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno