Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk o celkové užitné ploše 66,60 m², situovaný v žádané části Prahy 10. Byt se nachází ve 2. podlaží projektu Garden Hills s výtahem a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost. Nemovitost Vás zaujme pečlivě vybranými italskými standardy a nadčasovým designem. Každý detail byl promyšlen tak, aby poskytoval maximální komfort a eleganci – od kvalitních podlahových krytin přes velkoformátové dlaždice a obklady italské značky, až po dřevěná okna a dveře. Samozřejmostí je nadstandardní sanitární vybavení a dostatek přirozeného světla, které podtrhuje moderní charakter bytu. Dispozice a vybavení: Byt nabízí prostorný obývací pokoj, 2 samostatné ložnice, dvě koupelny což zajišťuje vyšší komfort a praktičnost. Součástí nabídky je také možnost dokoupení parkovacího stání a sklepa, které zajistí maximální komfort bydlení i dostatek úložného prostoru. Díky tomu je byt nejen ideální pro vlastní bydlení, ale představuje také atraktivní a praktickou investiční příležitost. Kupní cena činí 14.900.000,- Kč. K dispozici je ihned, naplánované dokončení projektu je jaro 2026. Byt je osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Shrnutí: Lokalita: Rezidence Garden Hills, Vršovice Dispozice: 3+kk Užitná plocha: 66,60 m² Podlaží: 2. NP Vlastnictví: osobní Cena: 14.900.000,- Kč Stav: nezařízený Dostupnost: ihned Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontakt. Fotografie jsou pouze ilustrační, byt se prodává bez kuchyně.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (222388 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2025
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 463 m školka 211 m lékař 113 m metro 791 m pošta 468 m restaurace 292 m škola 166 m obchod 1341 m vlak 611 m

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 13.60 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.91 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 759 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Ruská)
Nádraží
605 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno