prodej stavebního pozemku 1 057 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1057m², Na Výhoně, Hodonín Hledáte stavební pozemek v Hodoníně, který nabídne dostatek prostoru, výbornou dostupnost a zajímavý potenciál pro výstavbu rodinného domu? Pak by vás mohl zaujmout pozemek parc. č. 1756/41 v obytné zóně „Výhon“. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, zároveň je však součástí regulačního plánu Hodonín – obytná zóna „Výhon“. Jeho výměra činí 1 057 m², což poskytuje dostatek místa pro realizaci výstavby rodinného domu, samostatné garáže u vjezdu, rekreační zeleně i dostatečně velké zahrady za domem. Pozemek je rovinatý, a nevyžaduje tedy zásadní terénní úpravy. Možnosti výstavby dle regulačního plánu: SM – pozemky staveb smíšených obytných, index zastavění 70 %, výška zástavby 7 m SX – pozemky staveb smíšených obytných – specifické, doplňující bydlení, index zastavění 100 %, výška zástavby 6,5 m Z – pozemky zahrad, index zastavění 30 %, výška zástavby 3 m Město Hodonín v roce 2026 zahájilo projektovou přípravu komplexní veřejné infrastruktury lokality Výhon zahrnující komunikace, vodovod, splaškovou a dešťovou kanalizaci, elektrickou energii a další sítě. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci. Na pozemku se nachází elektřina a studna. Hodonín disponuje kompletní občanskou vybaveností, včetně škol, školek, gymnázia, nemocnice a lázní. Díky poloze v blízkosti slovenských hranic může být tato lokalita zajímavá i pro klienty ze Slovenska. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Součástí nabídky je také možnost koupě sousedního pozemku s obdobnými parametry. V případě spojení obou parcel vzniká šířka přesahující 20 metrů, což otevírá zajímavou variantu pro investiční výstavbu, například dvou navazujících rodinných domů v rámci jednoho bloku. Výměra na fotografiích je orientační. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 1057 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-975469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

1.37 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.63 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 705 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno