Prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám jedinečnou příležitost ke koupi novostavby bytu o dispozici 3kk s výměrou 80m2 v nové budově 4. fáze úspěšného developerského projektu Zelené město v městské části Praze - Hrdlořezy, který je obklopen přírodou, nachází se v těsné blízkosti rozsáhlého parku s rybníkem a lesem s možností procházek podél řeky Rokytky. Umístění projektu nabízí klidné bydlení a přírodu na dosah jako dokonalý únik před ruchem velkoměsta.

Byt je architektem navržen tak, aby byl plně využit jeho potenciál, je vybaven moderním luxusním vestavným nábytkem na míru podle nejnovějších trendů a nabízí velké množství úložného prostoru. Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči je součástí prostorného obývacího pokoje, z něhož vede vstup na východně orientovanou prostornou terasu o velikosti 11,5m2.

Tento nadstandardní půdorys disponuje samostatným wc pro hosty a technickou místností pro pračku a sušičku. a v koupelně je jak sprch. kout tak vana.

V domě je rekuperace, příprava na venkovní žaluzie.

Hledáte li reprezentativní a stylové bydlení v moderním projektu s vlastním vnitroblokem se zelení a výbornou dostupností do centra, neváhejte mne kontaktovat.

Samozřejmostí jsou dvě parkovací stání a sklep v uzavřeném podzemním prostoru projektu.

Cena této výjimečné nemovitosti je 15.000.000 Kč.
K prohlídkám po dohodě, volný od 1.6.2026.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (187500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 136 m školka 343 m lékař 246 m metro 1463 m pošta 1768 m restaurace 215 m škola 282 m obchod 129 m vlak 835 m

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč

rozpětí 11.30 mil. – 14.80 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 030 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Spojovací)
Nádraží: 822 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno