Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní 2+kk s balkonem Dopřejte si moderní družstevní byt 2+kk o velikosti 40 m² s balkonem 5 m², aktuálně ve výstavbě. K bytu je možné dokoupit parkovací stání i sklepní kóji. Proč je tato nabídka výjimečná? Bez dokládání příjmů a bez věkového omezení Anuitu splácíte měsíčně až od kolaudace a to s výhodnou úrokovou sazbou pro bytové družstvo na úrovni klasických hypoték Ideální volba pro mladé, podnikatelé, starší osoby i na investici Při prodeji po 5 letech neplatíte daň z příjmu Možnost převodu do osobního vlastnictví po kolaudaci Cena bytu: Vlastní zdroje (akontace): 2 193 500 Kč Nesplacená část (anuita): 6 740 000 Kč Měsíční splátka anuity: 34 512 Kč Splatnost: 30 let Byt se prodává nevybavený, takže si ho můžete zařídit přesně podle svých představ. Fotografie jsou vizualizace. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a zašleme Vám další byty v projektech ve výstavbě v Praze pro nákup do družstevního vlastnictví.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (54838 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-tea

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 466 m školka 851 m lékař 619 m metro 1247 m pošta 1377 m restaurace 508 m škola 565 m obchod 545 m vlak 433 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.19 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 705 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
458 m (Nádraží Libeň)
Nádraží
347 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno