prodej stavebního pozemku 2 629 m²

Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2,629 m², Dunovice - Strakonicko Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 2.629 m² v klidné obci Dunovice na Strakonicku. Dle platného územního plánu je určen pro venkovské bydlení a nabízí možnost výstavby rodinného domu či zajímavou investiční příležitost s potenciálem rozdělení na více parcel. Elektrická přípojka se nachází na hranici pozemku, zásobování vodou lze řešit vlastním vrtem a odpadní vody septikem nebo domovní čistírnou. Přístup je zajištěn po smíšené komunikaci. Na pozemku je uzavřena nájemní smlouva s dvouměsíční výpovědní lhůtou. Kupní cena: 4.100.000,- Kč včetně provize realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (1560 Kč/m²)
Pozemek: 2629 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2419

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

1 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.32 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.11 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Cehnice, Dunovice, rozc. 1.0)
Nádraží: 4874 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno