Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 33 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu menší byt 1+kk o velikosti 32,6 m2 (předsíňka, kuchyně, pokoj s patrem na spaní a koupelna se sprchovým koutem), který se nachází ve druhém patře typického žižkovského pavlačového domu z roku 1866. Svou dispozicí je vhodný pro 1-2 osoby. Byt je vybavený základními spotřebiči včetně lednice a pračky, avšak nábytkem nikoliv. Služby za jednu osobu činí 1250,- Kč (měsíční spotřeba vody, odpad, spol. elektřina, úklid domu, Wi-Fi...). Smlouva na plyn (karma a topení waw) a na elektřinu se přepisuje na nájemníka. Byt je díky vnitřním plastovým oknům odhlučněný. Dům se nachází v těsné blízkosti cyklostezky a parku Vítkov a lokalita má vynikající dopravní dostupnost (2 minuty od autobusové zastávky směr Florenc-Staroměstská, 7 minut od tramvajové zastávky Husinecká směr Hlavní nádraží, 2 minuty pěší Žižkovský tunel směr Karlín). Rádi bychom předem upozornili na skutečnost, že v sousedství domu momentálně probíhá výstavba nové budovy. Jakmile se situace stabilizuje, bude opět pro nájemníky k dispozici dvorek s posezením a malou zahrádkou. Smlouva je na dobu určitou (jeden rok s možností dalšího prodloužení). Volné ihned, prohlídky možné od 2. 11. V případě zájmu nám napište prosím krátké info o sobě.

Parametry

Cena
15 500 Kč /měsíc (470 Kč/m²)
Poplatky
1 250 Kč
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
26.10.2026 (3 dny)
RÚIAN
21768463

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1167

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 500 Kč
470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 141 Kč
16 396 – 21 915 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 653 · váha 57 %
Model z dat 19 100 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 10 868 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 596 Kč/m² → 19 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 100 Kč (rozpětí 16 365 Kč – 22 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 10 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:31

Pronájem menšího bytu 1+1 v historickém pavlačovém domě na Žižkově. Pozor na probíhající výstavbu v sousedství domu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
plyn - karma a topení waw
rok stavby
1866
prislusenstvi
patro na spaní

Dostupnost

Zastávka
83 m (Tachovské náměstí)
Nádraží
579 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno