Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha - Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a moderně řešený byt o dispozici 2+kk v klidné části Proseka. Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkoformátovými okny, samostatná neprůchozí ložnice s praktickou velkou skříní a velkými okny se vstupem na balkon a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Maximální komfort po celý rok zajišťuje klimatizace instalovaná v obou obytných místnostech a dostatek přirozeného denního světla. Lokalita nabízí perfektní kombinaci klidného rezidenčního bydlení v zeleni s vynikající dopravní dostupností (stanice metra B Prosek 400 m chůze) a veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Poplatky: 6 740 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22504737

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 zobrazení na portálu: 190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 932 Kč

23 591 – 30 186 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 747 · váha 60 %

Model z dat 24 811 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 28 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 811 Kč (rozpětí 21 259 Kč – 28 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Krocínka)
Nádraží: 283 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno