Pronájem bytu 2+kk 69 m²
Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný, kompletně zařízený byt 2+kk o velikosti 69 m² ve 3. NP činžovního domu v klidné ulici Na Maninách v Holešovicích. Byt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2010. Všechna okna směřují do klidného vnitrobloku, podlahy jsou dřevěné.
Dispozice: předsíň se šatnou, koupelna s WC, samostatná ložnice a obývací pokoj s kuchyní.
Vybavení:
- kuchyň: linka se spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, digestoř, lednice)
- obývací pokoj: rohová sedací souprava, konferenční stolek, knihovna, jídelní stůl se 4 židlemi
- ložnice: manželská postel a velká vestavěná skříň s posuvnými dveřmi
- šatna: vestavná skříň, pračka
- koupelna: vana se sprchovou zástěnou, umyvadlo se skříňkou, závěsné WC, topný žebřík
- vytápění a ohřev vody: vlastní plynový kotel
Lokalita: tramvajové zastávky Maniny a Dělnická jsou v blízkosti domu. V okolí jsou školy, školky, restaurace, kavárny a obchody včetně Billy, Lidlu a DM drogerie.
Podmínky:
- nájemné: 28 000 Kč/měsíc
- zálohy na služby: cca 2500 Kč/měsíc
- plyn a elektřina: převodem na nájemce
- vratná kauce: 28 000 Kč
- smlouva na 12 měsíců s možností prodloužení
- nastěhování od 1. 11. 2026, případně dle dohody
- bez provize, pronajímá přímo majitel
Realitní kanceláře prosím nekontaktujte, o zprostředkování nemám zájem.
Prohlídky po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 22308717
Vybavení a sítě
sklep (m²): 6
výtah
zobrazení na portálu: 371
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 061 Kč
24 644 – 31 329 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 593 · váha 60 %
Model z dat
29 420 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 637 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 27 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 420 Kč (rozpětí 25 208 Kč – 33 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Maniny)
- Nádraží
- 986 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |