prodej stavebního pozemku 404 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 404 m² Strnady, Praha-Zbraslav. Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout ke koupi pozemek o výměře 404 m² ve Strnadech, k. ú. Zbraslav a to konkrétně parcelu č. 2696/2. Strnady jsou původně rekreační chatovou oblastí, která se postupně proměňuje v lokalitu s potenciálem pro trvalé bydlení. Zachovávají si svůj osobitý charakter, klidnější atmosféru a blízkost přírody. Zároveň zde vzniká příjemné sousedské prostředí, o které se místní obyvatelé s láskou starají. Dle Metropolitního plánu se pozemek nachází v zastavitelné transformační ploše s obytným využitím a strukturou zahradního města. Příjezd k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci. Elektřina je dostupná blízko hranici pozemku, přičemž pro připojení bude nutné vybudovat vlastní přípojkovou skříň. Obecní vodovod ani kanalizace zde v současnosti nejsou k dispozici; jejich případné vybudování je předmětem jednání do budoucna. Prozatím je proto nutné počítat s vlastním zdrojem vody, například vrtanou studnou, a s vlastním řešením likvidace odpadních vod, například žumpou. Budoucí vlastník musí rovněž počítat s vybudováním oplocení pozemku a vjezdu. V lokalitě je možnost připojení na vodovodní řad za podmínky členství v zahrádkářském svazu a úhrady příslušného poplatku. Velkou předností lokality je její příjemná komunitní atmosféra. V místě se nachází autobusová zastávka, místní hospoda a velké dětské hřiště, které ocení zejména rodiny s dětmi. V místě se nachází autobusová zastávka, místní hospůdka a dětské hřiště. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (13614 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-997039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

13 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

3.49 mil. – 9.34 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.20 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 977 026 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 977 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno