Prodej bytu 3+kk 60 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk o celkové užitné ploše 74,80 m², předzahrádka 30m2, situovaný v žádané části Prahy 10.
Byt se nachází v 1. podlaží projektu Garden Hills s výtahem a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční příležitost.
Nemovitost Vás zaujme pečlivě vybranými italskými standardy a nadčasovým designem. Každý detail byl promyšlen tak, aby poskytoval maximální komfort a eleganci – od kvalitních podlahových krytin přes velkoformátové dlaždice a obklady italské značky, až po dřevěná okna a dveře.
Samozřejmostí je nadstandardní sanitární vybavení a dostatek přirozeného světla, které podtrhuje moderní charakter bytu.
Dispozice a vybavení:
Byt nabízí prostorný obývací pokoj, 2 samostatné ložnice. Byt disponuje dvěma koupelnami, což zajišťuje maximální komfort a pohodlí pro každodenní život celé domácnosti.
Součástí nabídky je také možnost dokoupení parkovacího stání a sklepa, které zajistí maximální komfort bydlení i dostatek úložného prostoru. Díky tomu je byt nejen ideální pro vlastní bydlení, ale představuje také atraktivní a praktickou investiční příležitost.
Kupní cena činí 14.800.000,- Kč.
K dispozici je ihned, naplánované dokončení projektu je jaro 2026.
Byt je osobním vlastnictví.
Financování hypotečním úvěrem je možné – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.
Shrnutí:
Lokalita: Rezidence Garden Hills, Vršovice
Dispozice: 3+kk
Celková užitná plocha: 74,80 m²
Podlaží: 1. NP
Vlastnictví: osobní
Cena: 14.800.000,- Kč
Stav: nezařízený
Dostupnost: ihned
Výtah: ano
Předzahrádka: 30 m2
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontakt.
Fotografie jsou pouze ilustrační, byt se prodává bez kuchyně.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (246667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 30
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
463 m
školka
211 m
lékař
113 m
metro
791 m
pošta
468 m
restaurace
292 m
škola
166 m
obchod
1341 m
vlak
611 m
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
rozpětí 9.32 mil. – 12.66 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 351 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Ruská)
- Nádraží
- 605 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |