prodej bytu 3+kk 113 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 113 m², Hodonín Prodej prostorného podkrovního bytu 3+kk, 113 m², se dvěma sklepy a podílem na rozlehlém pozemku – Hodonín, Marxova Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt o dispozici 3+kk a výměře 113,4 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Marxova v Hodoníně. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, příjemnou atmosférou podkrovního bydlení a zajímavými možnostmi využití jednotlivých místností. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Přiznané dřevěné trámy, podkrovní stropy a dostatek denního světla dodávají celému interiéru osobitý charakter a útulnou atmosféru. Dispozice dále nabízí dvě ložnice, prostornou šatnu, koupelnu s vanou a oknem, samostatnou toaletu, předsíň a praktickou komoru. Díky velkorysé podlahové ploše nabízí byt také potenciál úpravy dispozice na 4+kk podle individuálních potřeb nového majitele. Byt vznikl půdní vestavbou v roce 1997 a nachází se v udržovaném stavu. Je vhodný jak k bydlení ve stávající podobě, tak k případné postupné modernizaci podle vlastních představ. Velkou předností nemovitosti je rozlehlý oplocený pozemek ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Jeho nezastavěná část nabízí příjemné společné zázemí se zelení, prostor k odpočinku a možnost parkování přímo u domu. K bytu dle prohlášení vlastníka náleží také dva sklepy o výměrách 15,6 m² a 3,3 m², tedy celkem 18,9 m² dalších úložných prostor. Bytový dům se nachází v příjemné lokalitě města Hodonína s dostupností obchodů, škol, služeb a další občanské vybavenosti. Byt je umístěn ve 3. patře bez výtahu a nemá balkon. Energetická náročnost budovy: D – méně úsporná. Pokud hledáte prostorné bydlení s nezaměnitelnou atmosférou podkroví, dostatkem úložných prostor a výhodou rozlehlého společného pozemku, může být tato nabídka ideální právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (48584 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITY VESELÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 153 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

48 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.32 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží: 713 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno