prodej bytu 1+kk 31 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1+kk Plzeň-Slovany, ulice Guldenerova. 1+KK Plzeň-Slovany, ulice Guldenerova. Byt je vhodný pro klidné bydlení nebo jako výhodná investice pro příjem z pronájmu, protože je velmi malý fond oprav 651,- Kč a velká poptávka po těchto bytech, je byt velmi vhodný k pronájmu za min. 10.000,- Kč měsíčně - v případě zájmu mohu zařídit a spravovat! Dispozice: • byt v prvním patře cihlového domu • předsíň s vestavěnou skříní • pokoj pro kuchyňskou linku a spotřebiči, spíž • koupelna s novým sprchovým koutem a WC • ústřední vytápění • ohřev teplé vody vlastní • plastová okna • sklep. V blízkosti bytu je lékař, MHD (trolejbus a tramvaj), školka a škola, dětská hřiště, parková zeleň a mnoho dalšího. V dosahu Poliklinika Slovany, sportovní areál Lokomotiva, obchodní centrum Galerie Dvořák, výborná veškerá občanská vybaveností, což všichni ocení. Trolejbusová zastávka je pár kroků před domem. Volat prosím jen zájemci bez realitní kanceláří apod. Cena 3.100.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Robert Anton, MBA

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-202620222

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.71 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 696 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Železniční)
Nádraží: 111 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno